Kernsanierung des Bestandsgebäudes zur Erneuerung von Umkleiden und Duschen

FC Brigachtal e.V. - Südbadischer Fussballverband

PROJEKT ZUSAMMENFASSUNG

Mit über 900 Mitgliedern und 210 Mädchen und Jungen ist der FC Brigachtal e.V. einer der größten Fußballvereine der Region. Die Kapazität und der Zustand der Umkleiden und Duschen veranlasste die Verantwortlichen, einen Neubau auf den Weg zu bringen, um den Spielbetrieb während der Kernsanierung des Bestandsgebäudes durchzuführen. Der Neubau konnte 2025 fertiggestellt werden. Das neue Bauprojekt umfasst die Kernsanierung des vorhandenen Gebäudes. Dabei wird die Bodenplatte ausgebaut und die Innenwände abgebrochen. Es entstehen so 2 Kabinen mit Duschen, sowie Kabinen mit Dusche für die Schiris.

Skizze

PROJEKT DOKUMENTATION

Umsetzungsschritte

Die Planung umfasste mehrere Phasen die systematisch und sorgfältig in mehreren Teams durchgefühlt wurden. Nach Erstellung einer Bedarfsanalyse und des möglichen Budgets wurden mehrere Entwürfe über die Nutzung der vorhandenen Fläche erstellt. Bevor die Planung letztlich finalisiert wurde, musste der Zustand der vorhandenen Bausubstanz geprüft werden. Dabei wurde festgestellt, dass sämtliche Böden einschl. Bodenplatte wegen zu geringer Raumhöhe ausgebaut werden müssen, um den notwendigen Fußbodenaufbau für eine Fußbodenheizung zu erreichen. Dadurch kann die Heizung ideal in das vorhandene System der Hybridanlage (Brennwerttherme + Wärmepumpe) mit PV- und Solarthermie integriert werden. Das Gebäude wurde dann bis auf die Außenwände und die tragende Mittelwand komplett zurück gebaut. Alle nicht tragenden Wände mussten wegen fehlender Fundamente ebenfalls abgetragen werden. Bei der Kontrolle der Abflusskanäle wurden leider kaputte Abflussrohre festgestellt. Somit war eine Umplanung bzw. ein Neubau der Entwässerung in die 2025 gebaute Abwasserhebeanlage des angrenzenden Neubaus notwendig. 60m Kanalrohre und zahlreiche Neuanschlüsse mussten im Gebäude mittels Minibagger und Handarbeit hergestellt werden, bevor die Vorarbeiten für die Bodenplatte begannen. Nachdem die Wärmedämmung und der Betonstahl verlegt waren konnte die Bodenplatte mit Hilfe einer Betonpumpe gegossen werden. Es folgte der Innenausbau mit Sanitär-, Heizung- und Elektroinstallation. Nach Herstellung der Putzarbeiten konnte die Fußbodenheizung verlegt und der Estrich gegossen werden. Den Abschluss der Sanierung erledigten schließlich die Malern und Schreiner.

Kosten

215.000€

Umsetzungsdauer

3400 Stunden

Teammitglieder

ca. 10 Mann des Bautrupps zzgl. ca 45 wechselnde Mitglieder des Vereins

Herausforderung

Das Sportgelände liegt auf einem Berg und die zu sanierenden Räumlichkeiten waren nur durch eine schmale Außentüre zu erreichen. Hierdurch mussten sowohl der Bagger als auch sämtliche Materialien (ca. 55to Beton- und Mauerwerksabbruch, ca. 45to Erdaushub, ca. 8to Schotter, Beton, Platten etc.) mit Schubkarren hindurch transportiert werden.

Highlight

Ein besonders emotionaler Moment der Kernsanierung war die Rückkehr in das fertiggestellte Umkleidegebäude. Viele Vereinsmitglieder verbinden mit den alten Räumlichkeiten persönliche Erinnerungen und besondere Momente aus ihrer aktiven Fußballzeit. Die Epochen wurden beim Abbruch von mehreren Lagen Fliesen im Duschbereich sichtbar. Umso bewegender war es zu sehen, wie aus einem in die Jahre gekommenen Gebäude ein moderner Ort für die nächste Generation entstanden ist. Dabei wurde nicht nur ein Gebäude saniert, sondern ein Stück Vereinsgeschichte bewahrt und gleichzeitig die Grundlage für die Zukunft des Vereins geschaffen.

Ergebnisse